Ссылки:

Новости

16.04.2014 г.

Договор на управление ООО"МИКСС"

Договор на управление и содержание общего имущества                                                                             

 

в многоквартирном доме.

 

 

 

               «____» ________________ 201__ г.                                                                               ст. Динская

      

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ООО  МИКСС» (далее – «Управляющая компания») в лице генерального директора Сиротенко Владимира Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны гр.___________________________________________________________ ,  именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», на основании, ___________________________________________ №__________ от «___»____________ 20__ г. с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.  В соответствии с условиями настоящего договора на управление Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул.__________ в ст. Динской, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома регулируется отдельным договором.

1.2. Состав общего имущества Многоквартирного дома определяется ст.36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

1.3. Границей эксплуатационной ответственности и зоны обслуживания Управляющей организации и Собственника по инженерным сетям и оборудованию, входящему в состав общего имущества является: на системе внутри домового централизованного электроснабжения – место подключения проводов к нижним клеммам вводного автомата в жилое (нежилое) помещение; на системах внутри домового централизованного холодного водоснабжения – место соединения отвода стояка и отключающего устройства (первого запорно-регулировочного крана) установленного на отводе разводящей сети помещения; на системе централизованного внутри домового отопления – место присоединения запорной арматуры  к коллектору разводящей сети помещения; на системе канализации – плоскость раструба тройника, установленного на внутриквартирной сети канализации и внутри домового стояка; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в жилое (нежилое помещение).

1.4.  Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме выполняются (оказываются) в соответствии с перечнем, определенном в  приложении № 1 к Договору.

Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация:

-        холодное водоснабжение,

-        горячее водоснабжение,

-        водоотведение,

-        электроснабжение.

-        Газоснабжения

-        вывоз мусора

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества предусмотренных настоящим Договором самостоятельно, либо путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту.

2.1.2.   Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг потребителям, проживающим в данном многоквартирном доме.

2.1.3.    Обеспечивать необходимые потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными нормативами.

2.1.4.    Рассматривать письменные претензии Собственника, вести их учет, принимать меры для устранения недостатков.

2.1.5.Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.1.6. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников местах.

2.1.7. Направить Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании предоставленных платежных документов.

2.2.2. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.

2.2.3. Устранять за свой счет повреждения строительных конструкций, санитарно-технического оборудования и др., если они произошли по его вине.

2.2.4. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным Кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

2.2.5. Сообщать в Управляющую организацию о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в Многоквартирном доме.

2.2.6. Обеспечить доступ специалистов Управляющей организации в помещения общего пользования для работ, предусмотренных настоящим Договором, а также для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственником время, а в случае аварийной ситуации – в любое время.

2.2.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

2.2.8. Нести ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Управляющая организация имеет право:

2.3.1. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений Многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников.

2.3.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.

2.3.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.3.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Получать услуги установленного качества, безопасные для жизни и здоровья.

2.4.2. Требовать от Управляющей организации изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.4.3. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

2.4.4. Привлекать для контроля выполняемых работ и услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

2.4.5. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компании обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома, присутствовать при выполнении работ и услуг Управляющей компании.

3. Платежи и расчеты по договору.

3.1.  Цена договора определяется как плата за  жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, пользующихся помещениями в данном многоквартирном доме, включающая в себя:

1) плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

2) плату за  электроснабжение и вывоз мусора.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для собственников помещений и потребителей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого  (нежилого) помещения. Размер платы за 1 кв.м. занимаемого помещения определен  согласно приложению № 1 к настоящему договору.

3.3. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются уполномоченными органами.  

3.4. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции или в Управляющей компании.

3.5.  Размеры платы по содержанию, текущему ремонту и управлению подлежат ежегодной индексации  в соответствии с прогнозным индексом потребительских цен на платные услуги, населению определяемым Минэкономразвития России, но не более 20%. Индекс потребительских цен применяется с учетом коэффициента, сложившегося из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период.

 

 

4.Ответственность.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты Собственником оказанных услуг, выполненных работ Управляющая организация начисляет пеню в размере установленном действующим законодательством.

4.3. В случае образования задолженности свыше 3-х месяцев Управляющая организация взыскивает в судебном порядке с Собственника плату за предоставленные услуги, выполненные работы.

5. Форс-Мажор.

5.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течении более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. 6.      Прочие условия.

6.1.  Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2.  Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим Жилищным Кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации.

7.  Срок действия Договора.

7.1. Договор заключен на 1 (один) года и вступает в действие с момента подписания настоящего договора.

7.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 1 (один) месяц до его окончания такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

7.3. Договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит ___ приложения.

  1. 8.      Юридические адреса и реквизиты сторон.

 

 

 «Управляющая организация»                                                            «Собственник»         

                 

ООО «ООО МИКСС»                                                  ФИО______________________________________

353203 ст.Динская ул.70 лет Октября 149                  ст.Динская ул. __________  кв. __________

ИНН  2330031547                                                          паспорт  __________№_______________________

КПП 233001001                                                             выдан______________________________________

БИК 040349966                                                              дата выдачи_________________________________

р/с 40702810500930003681                                            ___________________________________________

в банке ОАО «Юг-Инвестбанк»                                   тел.________________________________________

                                          

 

Генеральный директор                                                                     «Собственник»

ООО «МИКСС» 

 

 

                                    

______________Сиротенко В.М.                                      ________________/________________/

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

работ связанных с управлением, содержанием и ремонтом жилого дома

Управляющей компании ООО «МИКСС»

Наименование работ

Ед. изм.

Периодичность  работ

Уборка  при домовой территории

Подметание придомовой территории

 м2

Ежедневно (кроме субботы, воскресенья)

Полив газонов, клумб

 м2

По мере необходимости( с мая – сентябрь)

Покос  травы на газонах

 м2

По мере необходимости ( с мая – сентябрь)

                                   Уборка газонов:

 

 

 - от случайного мусора

 м2

1 раз в двое суток

- от листьев и сучьев

 м2

 Через  день (с сентября - ноябрь)

Высадка цветов на клумбах

 м2

1 раз в год

Погрузка и вывоз   мусора

 м3

2 раза в неделю по факту

Подметание ступеней / площадок перед входом

 м2

Ежедневно (кроме субботы, воскресенья)

Мытье ступеней / площадок перед входом

 м2

Ежедневно кроме выходных

Посыпка пешеходных дорожек песком во время гололеда

 раз в сутки

 

Уход за зелеными насаждениями:

 

 

- Обрезка кустарников, деревьев, побелка деревьев

Шт.

1 раз в год

Обслуживание контейнерных площадок

Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер

 м2

1 раз в сутки

Очистка площадки от снега и наледи (в зимний период)

 м2

1 раз в сутки ( в дни снегопада и гололеда)

Дезинсекция контейнеров

Шт.

1 раз в квартал

Уборка лестничных клеток

Подметание лестничных площадок и маршей

 м2

Ежедневно кроме выходных

Мытьё подъездов 

 подъезд

Один подъезд в сутки

Мытьё окон

 м2

2 раза в год

Влажная протирка   входных дверей, перил, шкафов для электрощитов

 м2 поверхности

По мере загрязнённости

Обметание пыли с потолков

 м2

1 раза в год

Водоснабжение и водоотведение

Ремонт водопроводного вентиля на стояке без снятия с места, смена прокладок, набивка сальников в МОП

шт.

10 % от общего количества 1 раз в год

Осмотр водопровода, канализации  в МОП

 п.м.

1 раз в месяц

Обслуживание насосной станции

 ст.

Ежедневно

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

 пролет между ревизиями

10% от общего  количества

Консервация поливомоечных кранов на зиму

 кран

1 раз в год

Снятие и установка КИП в МОП (водомеры, маномерты)

1 сч.

1 раз в 2 года

Осмотр и устранение засоров ливневой канализации, очистка дождеприемника

М.п.

1 раз в квартал

Обслуживание водомерного узла

1 узел

1 раз в месяц

Регулировка, замена, ремонт запорной арматуры, приборов

 

1 раз в квартал

Принятие участия в работе по выявлению причин аварийных ситуаций

Обеспечение сохранности всего внутридомового инженерного оборудования (контроль утечек, прочистка фильтров и т.д.)

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, подземной электросиловой и сетевой сети, ТП, вводных шкафов,  передача информации в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и контроль за их выполнением

Сопутствующие работы при ликвидации аварии (только вскрытие скрытых полостей с согласия собственника, согласование с другими аварийными службами, отключение  от инженерных коммуникаций на время устранения аварии , откачка воды)

Электроснабжение

Обеспечение освещения и электроснабжения

 

Постоянно

Замена перегоревшей лампы в МОП

1 лампа

 по мере необходимости

Ремонт выключателей в МОП

1 выкл.

20 % от общего количества

Ремонт электропроводки в МОП до квартирного эл. счетчика

1 м

2% от общей длины стояков

Осмотры линий электросетей, арматуры, электрооборудования в МОП, на лестн. клетках

Лест. площадка

4 раза в год

Снятие показаний эл. приборов

1 сч.

1 раз в месяц

Осмотры вводных распределительных устройств

Ж.д.

1 раз в квартал

Аварийное обслуживание МОП

Ж.д.

постоянно

Столярно-плотнические работы

Укрепление оконных и дверных наличников в МОП

1 п.м.

5% от общего объема

Укрепление дверных коробок

1 коробка

5% от общего кол-ва 1 раз в год

Замена замков в МОП

1 замок

5% от общего кол-ва

Укрепление доводчиков , пружин, уплотнителей

1 дв.

10% от общего кол-ва

Кровельные работы, содержание подвалов, чердаков, подъездов, крыш

Заделка вентиляционных продухов (на зиму и их раскрытие)

1 шт.

1 раз в год

Удаление снега и наледи с крыш

1 кв.м

в зимний период по мере необходимости

Устранение и ремонт парапетных ограждений

 

По мере необходимости

Восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, тех. помещениях, и др. общедомовых помещениях в связи с аварийными ситуациями (затопление, пожар и т.п.)

 

По мере необходимости

Закрытие на замки подвальных и тех. этажей, выходов на кровлю

Периодическая прочистка фильтров перед приборами учета по мере их засорения.

Управленческие услуги:

Оформление лицевого счета, изменений на лицевом счете

Выдача выписок из лицевого счета

Выдача справок, выписок из домовой книги

Сбор, обработка платежей населения и учет расчетов с населением:

 Интегрированная обработка платежей населения

Расчеты с поставщиками коммунальных услуг

Перечисление денежных средств по назначению платежа

Учет расчетов с населением

Проведение начислений по лицевым счетам

Проведение перерасчета за КУ на основании заявлений.

Учет сальдо по лицевым счетам

Ежемесячный расчет платы за ЖКУ

Прием платежей за ЖКУ.

Специализированные работы (по договору):

Обследование вент каналов

шт

2 раза в год

Очистка вент каналов на тех. этаже

шт

1 раз в месяц

Электроизмерительные работы (поверка заземления оболочек кабеля, ВРУ, поверка электросчетчиков в МОП)

 

По договору

Дератизация (уничтожение грызунов), дезинсекция (уничтожение насекомых)

1 м2 (подвал и 1 этаж)

По мере необходимости

Стоимость работ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома составляет 13,85 руб. за 1 м2 общей жилой площади.

 

Работы  не  входящие в стоимость содержания и ТО

Обслуживание антенны

 

1 раз в месяц

Полив клумб

м3

По показаниям счётчика

Техническая эксплуатация газораспределительных сетей

1 раз в год

По выставленным счетам ОАО «Динскаярайгаз»

 

 

А К Т

общего весеннего (осеннего) осмотра зданий

 

 

 

 

« 15 »  февраля 2014   г.

пос. Агроном

 

Дом № 6 Б

ул.  Вокзальная

 

 

Общие сведения по строению

 

 

 

1. Год постройки   - 2011год

2. Материалы стен  - кирпичные

3. Число этажей  - три

4. Наличие подвала — цокольный этаж

 

 

 

Результаты осмотра строения и проведения испытания

 

Комиссия в составе: председателя -  Генерального директора ООО «МИКСС»

                                                                Сиротенко Владимира Михайлович                               

 

Членов комиссии:                                 Ситько Оксана Викторовна

                                                                Зюбин Владимир Петрович

Председателя общественного

домового комитета:   Черных Ирина Альбертовна, Федичкина Людмила Александровна,

Рабочих:           ___________________________________________________________       

  

    Произвела осмотр вышеуказанного строения, технического состояния, основных

конструкций, оборудования и элементов внешнего благоустройства.

Помимо внешнего осмотра строения произведено:

           

            - отрывка шурфов    -------

            - простукивание штукатурки и облицовки     -------

            - снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений   -----

           - вскрытие конструкций для определения их технического состояния  ----

           - испытание несущих конструкций  -----

           - взятие проб материалов и передача их в лабораторию для испытаний  ----

           - проверка работы санитарно-технического устройства и другого инженерного

            оборудования  ---- исправное

          - прочее испытание конструкций и инженерного оборудования  – исправное

 

 

 

Результаты осмотра

 

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

Ед. изм.

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причин его возникновения с указанием объема и места дефекта

Решение о принятии мер: капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием

текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет

Мусорная площадка

1 шт.

отличное

--------

Бельевая площадка

1 шт.

отличное

--------

Спортивная площадка

1 шт.

отличное

--------

Детская площадка

1 шт.

отличное

---------

Площадка для отдыха

1 шт.

отличное

---------

Проковочная площадка

2 шт

отличное

--------

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы и предложения комиссии:    эксплуатация дома и придомовой территории, сооружений, проводится в соответствии с перечнем услуг.

           

Подписи:

 

________________________

/В.М. Сиротенко/

 

________________________

/ О.В. Ситько/

 

 

__________________________________________________

/В.П. Зюбин/

/ И.А. Черных/

/ Л.А. Федичкина/